1196 Route BEL-AIR · Rimouski
Valeur estimée
247 000 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 739,1 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 178 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256104135000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
10043256104135000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±163.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 13 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, Route du Bel-Air, Rimouski 2025-05-13 · 2 m · Vendu 127 611 $ (1 321 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 015 $ Poids 66 % |
| 2 | 1086, route du Bel-Air, Rimouski 2026-02-23 · 935 m · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −750 $ | 49 781 $ Poids 41 % |
| 3 | 1196, Route du Bel-Air, Rimouski 2024-08-30 · 2 m · Vendu 235 000 $ (2 433 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 716 $ Poids 37 % |
| 4 | 625, chemin Beauséjour, Rimouski 2024-12-10 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (3 969 $/m²) 78,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +36 716 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 387 577 $ Poids 1 % |
| 5 | 31, rue Jalna, Rimouski 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (3 480 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 366 656 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue Charles-Guillaume, Rimouski 2024-10-22 · 3.3 km · Vendu 477 500 $ (4 252 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie −33 378 $ · Ajust. âge −45 362 $ | 495 093 $ Poids 0 % |
| 7 | 781, Chemin Beauséjour, Rimouski 2026-03-26 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (5 161 $/m²) 77,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +49 290 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 838 $ Poids 0 % |
| 8 | 58, rue Jalna, Rimouski 2024-09-04 · 3.5 km · Vendu 196 498 $ (2 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 643 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge −6 877 $ | 229 365 $ Poids 0 % |
| 9 | 882, chemin Beauséjour, Rimouski 2026-01-26 · 4.1 km · Vendu 120 562 $ (1 387 $/m²) 86,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −6 631 $ | 131 818 $ Poids 0 % |
| 10 | 230, Montée des Saules, Rimouski 2025-12-15 · 4.2 km · Vendu 341 000 $ (3 563 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +5 115 $ | 377 979 $ Poids 0 % |
| 11 | 211, rue des Cèdres, Rimouski 2025-12-02 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 377 504 $ Poids 0 % |
| 12 | 209, Montée des Saules, Rimouski 2025-11-27 · 4.3 km · Vendu 162 500 $ (1 499 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 174 383 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.