1162 Route BEL-AIR · Rimouski
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 177,5 m² · constr. 1910 · terrain 4 984,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 984,5 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 271 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256126268200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
10043256126268200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 68 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093, route Bel-Air, Rimouski 2026-04-27 · 599 m · Vendu 285 000 $ (1 971 $/m²) 144,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +32 422 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 343 243 $ Poids 48 % |
| 2 | 1106, chemin de Lausanne, Rimouski 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 491 $/m²) 174,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 773 $ Poids 31 % |
| 3 | 11, rue Charles-Guillaume, Rimouski 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 735 000 $ (3 765 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −33 324 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 693 858 $ Poids 1 % |
| 4 | 375, Montée des Saules, Rimouski 2024-10-31 · 3.1 km · Vendu 700 000 $ (4 098 $/m²) 170,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 784 952 $ Poids 1 % |
| 5 | 18, rue du Verger, Rimouski 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 439 000 $ (2 997 $/m²) 146,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +46 447 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 499 938 $ Poids 0 % |
| 6 | 290, Montée des Saules, Rimouski 2026-07-06 · 3.6 km · Vendu 720 000 $ (3 403 $/m²) 211,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 015 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 589 985 $ Poids 0 % |
| 7 | 590, 4ième Rang Est, Saint-Valérien 2025-09-19 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (2 010 $/m²) 164,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 943 $ Poids 0 % |
| 8 | 97, rue de la Pinède, Rimouski 2025-08-04 · 4.0 km · Vendu 621 000 $ (3 831 $/m²) 162,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 639 678 $ Poids 0 % |
| 9 | 196, rue Jeanne-Mance, Rimouski 2026-05-15 · 4.1 km · Vendu 899 000 $ (5 051 $/m²) 178 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 819 173 $ Poids 0 % |
| 10 | 182, Chemin des Pointes, Rimouski 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 432 500 $ (2 968 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +47 198 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 441 902 $ Poids 0 % |
| 11 | 689, rue de Lausanne, Rimouski 2026-06-11 · 4.1 km · Vendu 214 430 $ (1 305 $/m²) 164,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 704 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −21 443 $ | 204 305 $ Poids 0 % |
| 12 | 206, Montée des Saules, Rimouski 2025-12-18 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (2 013 $/m²) 159 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 013 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.