1163 Route BEL-AIR · Rimouski
Valeur estimée
293 300 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 92,5 m² · constr. 1987 · terrain 3 060,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 060,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 233 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256126970700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
10043256126970700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±165.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 21 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, Route du Bel-Air, Rimouski 2025-05-13 · 324 m · Vendu 127 611 $ (1 321 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +5 742 $ | 142 049 $ Poids 61 % |
| 2 | 1196, Route du Bel-Air, Rimouski 2024-08-30 · 324 m · Vendu 235 000 $ (2 433 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 287 304 $ Poids 34 % |
| 3 | 625, chemin Beauséjour, Rimouski 2024-12-10 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (3 969 $/m²) 78,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 393 390 $ Poids 1 % |
| 4 | 31, rue Jalna, Rimouski 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (3 480 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −29 057 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 376 622 $ Poids 1 % |
| 5 | 58, rue Jalna, Rimouski 2024-09-04 · 3.2 km · Vendu 196 498 $ (2 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 643 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 234 033 $ Poids 0 % |
| 6 | 781, Chemin Beauséjour, Rimouski 2026-03-26 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (5 161 $/m²) 77,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +38 710 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 258 $ Poids 0 % |
| 7 | 882, chemin Beauséjour, Rimouski 2026-01-26 · 4.0 km · Vendu 120 562 $ (1 387 $/m²) 86,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge −1 206 $ | 134 399 $ Poids 0 % |
| 8 | 230, Montée des Saules, Rimouski 2025-12-15 · 4.1 km · Vendu 341 000 $ (3 563 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 386 019 $ Poids 0 % |
| 9 | 99, chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-04-28 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (2 952 $/m²) 83 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 468 $ Poids 0 % |
| 10 | 211, rue des Cèdres, Rimouski 2025-12-02 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 386 275 $ Poids 0 % |
| 11 | 174, chemin des Pointes, Rimouski 2024-07-05 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 381 717 $ Poids 0 % |
| 12 | 119, Chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-07-21 · 4.2 km · Vendu 249 000 $ (2 643 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 256 713 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.