349 Montée SAULES · Rimouski
Valeur estimée
775 300 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 259,2 m² · constr. 2007 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 100 $
Rôle antérieur 497 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256409832600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
510 100 $
Rôle antérieur
497 200 $
ID provincial
10043256409832600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 95 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue de Lausanne, Rimouski 2026-05-06 · 752 m · Vendu 900 000 $ (3 038 $/m²) 296,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −56 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 137 $ Poids 55 % |
| 2 | 290, Montée des Saules, Rimouski 2026-07-06 · 457 m · Vendu 720 000 $ (3 403 $/m²) 211,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 983 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 872 983 $ Poids 53 % |
| 3 | 185, rue Jeanne-Mance, Rimouski 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 056 $/m²) 286,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 412 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 781 088 $ Poids 44 % |
| 4 | 811, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 855 $/m²) 269,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 356 $ Poids 38 % |
| 5 | 397, rue du Bosquet, Rimouski 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 112 500 $ (448 $/m²) 251,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 592 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 132 446 $ Poids 27 % |
| 6 | 367, Montée des Saules, Rimouski 2024-05-31 · 165 m · Vendu 815 000 $ (2 839 $/m²) 287,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie −39 600 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 877 895 $ Poids 23 % |
| 7 | 184, rue Jeanne-Mance, Rimouski 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (415 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 119 880 $ Poids 14 % |
| 8 | 221, rue des Érables, Rimouski 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (2 743 $/m²) 293,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −47 038 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 992 869 $ Poids 13 % |
| 9 | 224, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 990 500 $ (4 002 $/m²) 247,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +199 830 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge −79 240 $ | 1 134 501 $ Poids 9 % |
| 10 | 252, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 078 $/m²) 214,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +68 955 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 918 208 $ Poids 8 % |
| 11 | 179, Rue des Sorbiers, Rimouski 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 268 $/m²) 308,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −56 122 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 808 910 $ Poids 7 % |
| 12 | 243, rue du Coteau, Rimouski 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (2 150 $/m²) 297,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −41 384 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 721 849 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.