356 Montée SAULES · Rimouski
Valeur estimée
765 100 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 240,6 m² · constr. 1990 · terrain 5 394,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 394,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 100 $
Rôle antérieur 559 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256429288400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
512 400 $
Rôle antérieur
559 500 $
ID provincial
10043256429288400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 94 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, Montée des Saules, Rimouski 2026-07-06 · 517 m · Vendu 720 000 $ (3 403 $/m²) 211,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 338 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 808 938 $ Poids 70 % |
| 2 | 397, rue du Bosquet, Rimouski 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 112 500 $ (448 $/m²) 251,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 592 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 718 $ Poids 30 % |
| 3 | 811, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 855 $/m²) 269,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 892 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 523 108 $ Poids 30 % |
| 4 | 185, rue Jeanne-Mance, Rimouski 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 056 $/m²) 286,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 835 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 717 665 $ Poids 26 % |
| 5 | 181, rue Bellevue, Rimouski 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (2 754 $/m²) 196,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +60 314 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 625 377 $ Poids 24 % |
| 6 | 367, Montée des Saules, Rimouski 2024-05-31 · 165 m · Vendu 815 000 $ (2 839 $/m²) 287,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie −66 001 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 818 895 $ Poids 15 % |
| 7 | 252, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 078 $/m²) 214,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +40 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 479 $ Poids 12 % |
| 8 | 184, rue Jeanne-Mance, Rimouski 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (415 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 114 370 $ Poids 11 % |
| 9 | 224, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 990 500 $ (4 002 $/m²) 247,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +199 830 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge −99 050 $ | 1 077 473 $ Poids 10 % |
| 10 | 177, rue des Sorbiers, Rimouski 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 321 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +49 203 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 582 609 $ Poids 9 % |
| 11 | 579, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +56 828 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 852 344 $ Poids 8 % |
| 12 | 275, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (3 864 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 386 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 884 611 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.