362 Montée SAULES · Rimouski
Valeur estimée
837 000 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 293,2 m² · constr. 1990 · terrain 10 814,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 814,2 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 600 $
Rôle antérieur 601 600 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256429635100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
497 600 $
Rôle antérieur
601 600 $
ID provincial
10043256429635100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 96 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue de Lausanne, Rimouski 2026-05-06 · 580 m · Vendu 900 000 $ (3 038 $/m²) 296,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 830 291 $ Poids 84 % |
| 2 | 185, rue Jeanne-Mance, Rimouski 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 056 $/m²) 286,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 798 044 $ Poids 44 % |
| 3 | 811, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 855 $/m²) 269,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 884 $ Poids 32 % |
| 4 | 328, Montée des Saules, Rimouski 2024-10-28 · 279 m · Vendu 725 000 $ (2 137 $/m²) 339,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −49 160 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 818 481 $ Poids 28 % |
| 5 | 367, Montée des Saules, Rimouski 2024-05-31 · 141 m · Vendu 815 000 $ (2 839 $/m²) 287,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 893 553 $ Poids 28 % |
| 6 | 397, rue du Bosquet, Rimouski 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 112 500 $ (448 $/m²) 251,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 592 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 496 $ Poids 21 % |
| 7 | 221, rue des Érables, Rimouski 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (2 743 $/m²) 293,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 003 271 $ Poids 17 % |
| 8 | 179, Rue des Sorbiers, Rimouski 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 268 $/m²) 308,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 787 959 $ Poids 11 % |
| 9 | 184, rue Jeanne-Mance, Rimouski 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (415 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 125 287 $ Poids 10 % |
| 10 | 243, rue du Coteau, Rimouski 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (2 150 $/m²) 297,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 758 396 $ Poids 9 % |
| 11 | 562, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 679 000 $ (2 480 $/m²) 273,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 732 $ Poids 8 % |
| 12 | 224, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 990 500 $ (4 002 $/m²) 247,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +199 830 $ · Ajust. superficie +91 446 $ · Ajust. âge −99 050 $ | 1 182 726 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.