866 Rue LAUSANNE · Rimouski
Valeur estimée
970 300 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 350,3 m² · constr. 2013 · terrain 3 030,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 030,3 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 800 $
Rôle antérieur 774 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256434629300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
818 600 $
Rôle antérieur
774 800 $
ID provincial
10043256434629300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 97 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue de Lausanne, Rimouski 2026-05-06 · 845 m · Vendu 900 000 $ (3 038 $/m²) 296,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +82 191 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 020 540 $ Poids 48 % |
| 2 | 328, Montée des Saules, Rimouski 2024-10-28 · 699 m · Vendu 725 000 $ (2 137 $/m²) 339,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 955 628 $ Poids 34 % |
| 3 | 185, rue Jeanne-Mance, Rimouski 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 056 $/m²) 286,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 800 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 946 550 $ Poids 17 % |
| 4 | 367, Montée des Saules, Rimouski 2024-05-31 · 361 m · Vendu 815 000 $ (2 839 $/m²) 287,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +89 704 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 1 031 649 $ Poids 16 % |
| 5 | 221, rue des Érables, Rimouski 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (2 743 $/m²) 293,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +77 894 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 117 802 $ Poids 6 % |
| 6 | 179, Rue des Sorbiers, Rimouski 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 268 $/m²) 308,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +47 166 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 933 198 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.