384 Montée SAULES · Rimouski
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 105,9 m² · constr. 2008 · terrain 3 208,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 208,9 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 379 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256438630400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
10043256438630400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 82 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue des Pruches, Rimouski 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 610 $ Poids 50 % |
| 2 | 227, rue Ladrière, Rimouski 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 263 $ Poids 42 % |
| 3 | 230, Montée des Saules, Rimouski 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 341 000 $ (3 563 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 423 533 $ Poids 40 % |
| 4 | 211, rue des Cèdres, Rimouski 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 336 $ Poids 39 % |
| 5 | 209, Montée des Saules, Rimouski 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 162 500 $ (1 499 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 191 916 $ Poids 38 % |
| 6 | 228, rue Lauzier, Rimouski 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 414 000 $ (4 349 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 483 886 $ Poids 37 % |
| 7 | 787, Rue des Pruches, Rimouski 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 377 050 $ Poids 37 % |
| 8 | 179, rue des Pins, Rimouski 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 016 $ Poids 33 % |
| 9 | 203, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 329 $ Poids 30 % |
| 10 | 205, rue Ladrière, Rimouski 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 903 $ Poids 29 % |
| 11 | 866, rue d'Youville, Rimouski 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 597 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 707 $ Poids 29 % |
| 12 | 740, rue du Versant, Rimouski 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (4 461 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 795 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 561 405 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.