863 Rue LAUSANNE · Rimouski
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 96,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 693,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 693,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 213 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256444826200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
10043256444826200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 47 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, Montée des Saules, Rimouski 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 341 000 $ (3 563 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 379 506 $ Poids 32 % |
| 2 | 228, rue Lauzier, Rimouski 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 414 000 $ (4 349 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 424 117 $ Poids 27 % |
| 3 | 211, rue des Cèdres, Rimouski 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 379 084 $ Poids 25 % |
| 4 | 787, Rue des Pruches, Rimouski 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 314 388 $ Poids 24 % |
| 5 | 227, rue Ladrière, Rimouski 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 369 190 $ Poids 23 % |
| 6 | 779, rue des Pruches, Rimouski 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −35 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 556 $ Poids 23 % |
| 7 | 203, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 388 614 $ Poids 20 % |
| 8 | 209, Montée des Saules, Rimouski 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 162 500 $ (1 499 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 175 120 $ Poids 20 % |
| 9 | 179, rue des Pins, Rimouski 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 392 839 $ Poids 18 % |
| 10 | 201, rue des Sorbiers, Rimouski 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 335 200 $ (3 459 $/m²) 96,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 679 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge −23 464 $ | 338 724 $ Poids 18 % |
| 11 | 223, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 332 222 $ (4 195 $/m²) 79,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie +36 284 $ · Ajust. âge −23 256 $ | 358 739 $ Poids 18 % |
| 12 | 221, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 309 $/m²) 78,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 921 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 355 821 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.