328 Montée SAULES · Rimouski
Valeur estimée
788 900 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 339,2 m² · constr. 1991 · terrain 3 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 499,5 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 700 $
Rôle antérieur 570 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256501311000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
569 700 $
Rôle antérieur
570 600 $
ID provincial
10043256501311000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
365 574 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 95 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue de Lausanne, Rimouski 2026-05-06 · 747 m · Vendu 900 000 $ (3 038 $/m²) 296,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +65 327 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 904 676 $ Poids 59 % |
| 2 | 328, Montée des Saules, Rimouski 2024-10-28 · 2 m · Vendu 725 000 $ (2 137 $/m²) 339,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 266 $ Poids 43 % |
| 3 | 185, rue Jeanne-Mance, Rimouski 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 056 $/m²) 286,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 837 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 868 337 $ Poids 41 % |
| 4 | 367, Montée des Saules, Rimouski 2024-05-31 · 341 m · Vendu 815 000 $ (2 839 $/m²) 287,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +73 949 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 958 844 $ Poids 18 % |
| 5 | 221, rue des Érables, Rimouski 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (2 743 $/m²) 293,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +62 672 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 1 070 379 $ Poids 16 % |
| 6 | 179, Rue des Sorbiers, Rimouski 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 268 $/m²) 308,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +34 580 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 843 613 $ Poids 14 % |
| 7 | 243, rue du Coteau, Rimouski 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (2 150 $/m²) 297,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +44 609 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 807 842 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.