238 Rue ROUSSEAU · Rimouski
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 77,7 m² · constr. 1979 · terrain 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 189 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256600479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
10043256600479500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
370 287 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 35 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-06 · 26 m · Vendu 330 000 $ (4 552 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 834 $ Poids 92 % |
| 2 | 218, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-06-23 · 399 m · Vendu 400 000 $ (5 076 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 374 252 $ Poids 92 % |
| 3 | 221, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-07-02 · 434 m · Vendu 340 000 $ (4 309 $/m²) 78,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 315 314 $ Poids 91 % |
| 4 | 205, rue des Châtaigniers, Rimouski 2026-07-06 · 420 m · Vendu 322 500 $ (4 317 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 304 788 $ Poids 90 % |
| 5 | 201, rue des Châtaigniers, Rimouski 2026-06-11 · 438 m · Vendu 330 000 $ (4 418 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 316 038 $ Poids 89 % |
| 6 | 223, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-04-15 · 430 m · Vendu 332 222 $ (4 195 $/m²) 79,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge −23 256 $ | 319 308 $ Poids 88 % |
| 7 | 204, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-04-29 · 466 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 389 720 $ Poids 84 % |
| 8 | 740, rue Des Sources, Rimouski 2025-12-12 · 280 m · Vendu 343 000 $ (4 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 438 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 363 067 $ Poids 75 % |
| 9 | 176, rue des Bouleaux, Rimouski 2025-12-18 · 586 m · Vendu 190 300 $ (2 379 $/m²) 80 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 887 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −11 418 $ | 193 034 $ Poids 75 % |
| 10 | 767, rue des Pruches, Rimouski 2026-06-25 · 134 m · Vendu 329 500 $ (4 955 $/m²) 66,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 354 812 $ Poids 71 % |
| 11 | 821, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-08 · 819 m · Vendu 408 500 $ (4 946 $/m²) 82,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 151 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 360 685 $ Poids 69 % |
| 12 | 703, rue Forest, Rimouski 2026-02-27 · 613 m · Vendu 440 000 $ (5 158 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 498 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.