246 Rue ROUSSEAU · Rimouski
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 88,1 m² · constr. 1982 · terrain 432,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 187 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256600865800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
10043256600865800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
365 574 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 39 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Lauzier, Rimouski 2026-06-26 · 209 m · Vendu 414 000 $ (4 349 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 412 062 $ Poids 88 % |
| 2 | 203, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-27 · 331 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 378 361 $ Poids 82 % |
| 3 | 740, rue Des Sources, Rimouski 2025-12-12 · 332 m · Vendu 343 000 $ (4 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 438 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 389 319 $ Poids 82 % |
| 4 | 204, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-04-29 · 500 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 421 934 $ Poids 80 % |
| 5 | 164, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-06-18 · 671 m · Vendu 551 000 $ (6 082 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 495 246 $ Poids 80 % |
| 6 | 695, rue Forest, Rimouski 2026-05-21 · 675 m · Vendu 414 000 $ (4 652 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 375 727 $ Poids 80 % |
| 7 | 160, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-04-28 · 703 m · Vendu 418 000 $ (4 827 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 396 790 $ Poids 78 % |
| 8 | 161, rue de la Petite-Ourse, Rimouski 2026-05-20 · 737 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 386 012 $ Poids 77 % |
| 9 | 218, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-06-23 · 422 m · Vendu 400 000 $ (5 076 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 604 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 406 648 $ Poids 77 % |
| 10 | 221, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-07-02 · 454 m · Vendu 340 000 $ (4 309 $/m²) 78,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 823 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 342 823 $ Poids 76 % |
| 11 | 703, rue Forest, Rimouski 2026-02-27 · 658 m · Vendu 440 000 $ (5 158 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 321 $ Poids 76 % |
| 12 | 223, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-04-15 · 449 m · Vendu 332 222 $ (4 195 $/m²) 79,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge −18 272 $ | 346 104 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.