745 Rue VERSANT · Rimouski
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 100,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 057,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 247 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256601543000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
10043256601543000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
365 574 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 61 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Ladrière, Rimouski 2026-06-15 · 173 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 374 780 $ Poids 96 % |
| 2 | 203, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-27 · 265 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 394 453 $ Poids 94 % |
| 3 | 228, rue Lauzier, Rimouski 2026-06-26 · 189 m · Vendu 414 000 $ (4 349 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 962 $ Poids 93 % |
| 4 | 779, rue des Pruches, Rimouski 2026-06-01 · 252 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 047 $ Poids 82 % |
| 5 | 205, rue Ladrière, Rimouski 2025-10-15 · 291 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 346 856 $ Poids 78 % |
| 6 | 730, rue d'Andromède, Rimouski 2026-06-25 · 729 m · Vendu 434 000 $ (4 597 $/m²) 94,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 410 325 $ Poids 74 % |
| 7 | 723, rue de l'Horizon, Rimouski 2025-08-29 · 157 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 363 $ Poids 73 % |
| 8 | 164, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-06-18 · 592 m · Vendu 551 000 $ (6 082 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +30 408 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 533 256 $ Poids 72 % |
| 9 | 219, rue des Merisiers, Rimouski 2025-08-06 · 268 m · Vendu 380 000 $ (3 909 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 423 725 $ Poids 72 % |
| 10 | 787, Rue des Pruches, Rimouski 2025-07-10 · 338 m · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 319 403 $ Poids 69 % |
| 11 | 191, rue Rousseau, Rimouski 2025-09-10 · 352 m · Vendu 282 500 $ (2 606 $/m²) 108,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge +24 013 $ | 322 526 $ Poids 68 % |
| 12 | 695, rue Forest, Rimouski 2026-05-21 · 599 m · Vendu 414 000 $ (4 652 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +26 980 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 404 800 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.