738 Rue VERSANT · Rimouski
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 159 m² · constr. 1985 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 294 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256601779300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
10043256601779300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
365 574 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 77 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue des Merisiers, Rimouski 2026-05-06 · 187 m · Vendu 450 000 $ (3 106 $/m²) 144,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 509 069 $ Poids 85 % |
| 2 | 388, rue du Bosquet, Rimouski 2026-02-24 · 414 m · Vendu 431 000 $ (2 592 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 446 127 $ Poids 84 % |
| 3 | 749, rue du Versant, Rimouski 2026-06-15 · 67 m · Vendu 565 000 $ (3 219 $/m²) 175,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 560 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 551 215 $ Poids 83 % |
| 4 | 738, rue du Versant, Rimouski 2025-08-26 · 0 m · Vendu 445 000 $ (2 799 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 746 $ Poids 77 % |
| 5 | 177, rue des Cascades, Rimouski 2026-04-30 · 416 m · Vendu 330 000 $ (2 306 $/m²) 143,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 731 $ Poids 77 % |
| 6 | 248, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2025-12-03 · 529 m · Vendu 541 500 $ (3 507 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 053 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +24 368 $ | 621 987 $ Poids 76 % |
| 7 | 218, rue des Merisiers, Rimouski 2025-10-21 · 246 m · Vendu 545 000 $ (3 198 $/m²) 170,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 620 870 $ Poids 75 % |
| 8 | 206, Montée des Saules, Rimouski 2025-12-18 · 874 m · Vendu 320 000 $ (2 013 $/m²) 159 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 397 $ Poids 63 % |
| 9 | 737, rue du Versant, Rimouski 2025-05-02 · 46 m · Vendu 456 000 $ (2 676 $/m²) 170,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 490 616 $ Poids 59 % |
| 10 | 187, rue des Braves, Rimouski 2025-12-01 · 938 m · Vendu 318 000 $ (1 986 $/m²) 160,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 376 927 $ Poids 59 % |
| 11 | 678, rue Des Fleurs, Rimouski 2026-05-04 · 845 m · Vendu 138 585 $ (996 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 748 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge −13 858 $ | 136 330 $ Poids 55 % |
| 12 | 810, rue des Pruches, Rimouski 2025-06-02 · 545 m · Vendu 427 500 $ (2 894 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 462 054 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.