684 Rue FOREST · Rimouski
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 99,1 m² · constr. 2024 · terrain 551,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 354 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256608041300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
10043256608041300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
375 476 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 84 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue des Fleurs, Rimouski 2026-06-26 · 298 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 363 153 $ Poids 91 % |
| 2 | 730, rue d'Andromède, Rimouski 2026-06-25 · 402 m · Vendu 434 000 $ (4 597 $/m²) 94,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 452 447 $ Poids 89 % |
| 3 | 164, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-06-18 · 256 m · Vendu 551 000 $ (6 082 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +25 847 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 589 305 $ Poids 85 % |
| 4 | 203, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-27 · 587 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 658 $ Poids 85 % |
| 5 | 695, rue Forest, Rimouski 2026-05-21 · 96 m · Vendu 414 000 $ (4 652 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 457 201 $ Poids 83 % |
| 6 | 158, rue de la Petite-Ourse, Rimouski 2025-11-28 · 134 m · Vendu 432 000 $ (4 610 $/m²) 93,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 495 231 $ Poids 82 % |
| 7 | 731, rue Forest, Rimouski 2025-11-06 · 264 m · Vendu 416 000 $ (4 347 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 468 131 $ Poids 81 % |
| 8 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 624 m · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 841 $ Poids 77 % |
| 9 | 227, rue Ladrière, Rimouski 2026-06-15 · 729 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 840 $ Poids 75 % |
| 10 | 161, rue de la Petite-Ourse, Rimouski 2026-05-20 · 166 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +30 240 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 467 093 $ Poids 75 % |
| 11 | 228, rue Lauzier, Rimouski 2026-06-26 · 759 m · Vendu 414 000 $ (4 349 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 469 100 $ Poids 75 % |
| 12 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 730 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge +38 050 $ | 443 048 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.