676 Rue FOREST · Rimouski
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 109,3 m² · constr. 2013 · terrain 835 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 362 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256608486100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
10043256608486100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 78 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-04-02 · 388 m · Vendu 343 000 $ (2 914 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 378 986 $ Poids 81 % |
| 2 | 206, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-08 · 288 m · Vendu 103 500 $ (868 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 202 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 113 754 $ Poids 81 % |
| 3 | 182, rue Nicolas, Rimouski 2026-02-17 · 395 m · Vendu 350 000 $ (3 002 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 760 $ Poids 81 % |
| 4 | 341, rue du Bosquet, Rimouski 2026-02-24 · 633 m · Vendu 445 000 $ (4 042 $/m²) 110,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 393 $ Poids 78 % |
| 5 | 196, rue des Érables, Rimouski 2025-11-13 · 259 m · Vendu 330 000 $ (2 792 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 118 $ Poids 74 % |
| 6 | 159, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-04-30 · 381 m · Vendu 579 149 $ (4 755 $/m²) 121,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie −29 718 $ · Ajust. âge −28 957 $ | 543 986 $ Poids 74 % |
| 7 | 227, rue Ladrière, Rimouski 2026-06-15 · 786 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 474 $ Poids 72 % |
| 8 | 658, rue des Fleurs, Rimouski 2026-06-26 · 242 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +26 670 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 380 480 $ Poids 69 % |
| 9 | 730, rue d'Andromède, Rimouski 2026-06-25 · 458 m · Vendu 434 000 $ (4 597 $/m²) 94,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +34 251 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 452 024 $ Poids 67 % |
| 10 | 740, rue du Versant, Rimouski 2026-07-24 · 673 m · Vendu 542 000 $ (4 461 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 212 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 568 988 $ Poids 67 % |
| 11 | 203, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-27 · 648 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 665 $ Poids 67 % |
| 12 | 191, rue Rousseau, Rimouski 2025-09-10 · 616 m · Vendu 282 500 $ (2 606 $/m²) 108,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 338 100 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.