674 Rue FOREST · Rimouski
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 82,3 m² · constr. 1960 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 213 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256608647900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
10043256608647900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 40 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue de la Sapinière Nord, Rimouski 2026-06-22 · 136 m · Vendu 132 775 $ (1 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 674 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 855 $ Poids 98 % |
| 2 | 151, rue de la Grande-Ourse, Rimouski 2026-07-02 · 201 m · Vendu 460 000 $ (5 444 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 408 012 $ Poids 96 % |
| 3 | 161, rue de la Petite-Ourse, Rimouski 2026-05-20 · 248 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 371 981 $ Poids 91 % |
| 4 | 703, rue Forest, Rimouski 2026-02-27 · 229 m · Vendu 440 000 $ (5 158 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 362 $ Poids 90 % |
| 5 | 160, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-04-28 · 355 m · Vendu 418 000 $ (4 827 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 382 793 $ Poids 88 % |
| 6 | 695, rue Forest, Rimouski 2026-05-21 · 182 m · Vendu 414 000 $ (4 652 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 362 237 $ Poids 87 % |
| 7 | 164, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-06-18 · 343 m · Vendu 551 000 $ (6 082 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −25 239 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 477 609 $ Poids 80 % |
| 8 | 149, rue de la Grande-Ourse, Rimouski 2025-11-14 · 210 m · Vendu 419 000 $ (4 822 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 404 789 $ Poids 80 % |
| 9 | 740, rue Des Sources, Rimouski 2025-12-12 · 562 m · Vendu 343 000 $ (4 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 438 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 339 818 $ Poids 76 % |
| 10 | 658, rue des Fleurs, Rimouski 2026-06-26 · 224 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 275 784 $ Poids 72 % |
| 11 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 582 m · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 343 742 $ Poids 69 % |
| 12 | 147, rue de la Petite-Ourse, Rimouski 2025-08-29 · 288 m · Vendu 405 000 $ (4 576 $/m²) 88,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 757 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.