173 Rue SAPINIÈRE N · Rimouski
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 99,2 m² · constr. 1960 · terrain 735,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,6 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 250 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256618439500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
10043256618439500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
365 574 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 62 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue des Fleurs, Rimouski 2026-06-26 · 219 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 304 493 $ Poids 92 % |
| 2 | 730, rue d'Andromède, Rimouski 2026-06-25 · 559 m · Vendu 434 000 $ (4 597 $/m²) 94,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 407 107 $ Poids 83 % |
| 3 | 164, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-06-18 · 417 m · Vendu 551 000 $ (6 082 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +26 151 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 528 999 $ Poids 81 % |
| 4 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 511 m · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 381 062 $ Poids 81 % |
| 5 | 695, rue Forest, Rimouski 2026-05-21 · 244 m · Vendu 414 000 $ (4 652 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 401 544 $ Poids 81 % |
| 6 | 158, rue de la Petite-Ourse, Rimouski 2025-11-28 · 289 m · Vendu 432 000 $ (4 610 $/m²) 93,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 441 461 $ Poids 79 % |
| 7 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 623 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −38 050 $ | 367 149 $ Poids 79 % |
| 8 | 203, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-27 · 715 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 359 445 $ Poids 79 % |
| 9 | 731, rue Forest, Rimouski 2025-11-06 · 422 m · Vendu 416 000 $ (4 347 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 420 509 $ Poids 77 % |
| 10 | 673, rue Forest, Rimouski 2025-07-29 · 59 m · Vendu 425 000 $ (4 306 $/m²) 98,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 431 499 $ Poids 74 % |
| 11 | 161, rue de la Petite-Ourse, Rimouski 2026-05-20 · 326 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +30 482 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 412 865 $ Poids 72 % |
| 12 | 162, rue de la Grande-Ourse, Rimouski 2025-07-29 · 202 m · Vendu 435 000 $ (4 555 $/m²) 95,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 877 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.