176 Rue SAPINIÈRE N · Rimouski
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 128,9 m² · constr. 1960 · terrain 805,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,9 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 245 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256618969700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
10043256618969700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
365 574 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 61 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-08 · 181 m · Vendu 103 500 $ (868 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 202 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −517 $ | 111 396 $ Poids 87 % |
| 2 | 245, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-15 · 448 m · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 437 798 $ Poids 86 % |
| 3 | 678, rue Des Fleurs, Rimouski 2026-05-04 · 335 m · Vendu 138 585 $ (996 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 748 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −13 858 $ | 121 347 $ Poids 84 % |
| 4 | 159, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-04-30 · 524 m · Vendu 579 149 $ (4 755 $/m²) 121,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −57 915 $ | 561 627 $ Poids 82 % |
| 5 | 239, rue du Domaine, Rimouski 2026-03-02 · 581 m · Vendu 427 500 $ (3 398 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 648 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 435 490 $ Poids 80 % |
| 6 | 729, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-04-02 · 502 m · Vendu 343 000 $ (2 914 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge −1 715 $ | 371 530 $ Poids 76 % |
| 7 | 740, rue du Versant, Rimouski 2026-07-24 · 722 m · Vendu 542 000 $ (4 461 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 504 305 $ Poids 75 % |
| 8 | 196, rue des Érables, Rimouski 2025-11-13 · 326 m · Vendu 330 000 $ (2 792 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 357 329 $ Poids 73 % |
| 9 | 182, rue Nicolas, Rimouski 2026-02-17 · 504 m · Vendu 350 000 $ (3 002 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 391 926 $ Poids 72 % |
| 10 | 251, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2025-08-01 · 452 m · Vendu 475 000 $ (3 685 $/m²) 128,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 724 $ Poids 68 % |
| 11 | 223, rue des Merisiers, Rimouski 2026-05-06 · 531 m · Vendu 450 000 $ (3 106 $/m²) 144,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 406 080 $ Poids 67 % |
| 12 | 177, rue des Cascades, Rimouski 2026-04-30 · 663 m · Vendu 330 000 $ (2 306 $/m²) 143,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 330 324 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.