163 Rue SAPINIÈRE N · Rimouski
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 109,8 m² · constr. 1961 · terrain 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 230 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256619208000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
10043256619208000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
365 574 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 47 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-08 · 289 m · Vendu 103 500 $ (868 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 202 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 621 $ Poids 82 % |
| 2 | 729, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-04-02 · 525 m · Vendu 343 000 $ (2 914 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 414 $ Poids 78 % |
| 3 | 341, rue du Bosquet, Rimouski 2026-02-24 · 651 m · Vendu 445 000 $ (4 042 $/m²) 110,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 404 $ Poids 78 % |
| 4 | 182, rue Nicolas, Rimouski 2026-02-17 · 532 m · Vendu 350 000 $ (3 002 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 365 010 $ Poids 77 % |
| 5 | 196, rue des Érables, Rimouski 2025-11-13 · 382 m · Vendu 330 000 $ (2 792 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 332 316 $ Poids 73 % |
| 6 | 159, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-04-30 · 509 m · Vendu 579 149 $ (4 755 $/m²) 121,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie −28 530 $ · Ajust. âge −57 915 $ | 516 217 $ Poids 72 % |
| 7 | 658, rue des Fleurs, Rimouski 2026-06-26 · 131 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 324 089 $ Poids 70 % |
| 8 | 245, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-15 · 556 m · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 797 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 405 222 $ Poids 66 % |
| 9 | 227, rue Ladrière, Rimouski 2026-06-15 · 916 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 359 288 $ Poids 65 % |
| 10 | 642, rue des Conifères, Rimouski 2025-07-15 · 521 m · Vendu 441 000 $ (3 934 $/m²) 112,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 267 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 415 643 $ Poids 64 % |
| 11 | 663, rue des Conifères, Rimouski 2025-08-13 · 593 m · Vendu 400 000 $ (3 521 $/m²) 113,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 340 $ Poids 64 % |
| 12 | 740, rue du Versant, Rimouski 2026-07-24 · 792 m · Vendu 542 000 $ (4 461 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 096 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 461 704 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.