663 Rue FOREST · Rimouski
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 106,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 230 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256619772700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
10043256619772700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
365 574 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 46 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue du Bosquet, Rimouski 2026-02-24 · 574 m · Vendu 445 000 $ (4 042 $/m²) 110,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 433 579 $ Poids 79 % |
| 2 | 658, rue des Fleurs, Rimouski 2026-06-26 · 203 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 329 104 $ Poids 78 % |
| 3 | 206, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-08 · 212 m · Vendu 103 500 $ (868 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 202 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +3 623 $ | 105 681 $ Poids 74 % |
| 4 | 182, rue Nicolas, Rimouski 2026-02-17 · 517 m · Vendu 350 000 $ (3 002 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 371 857 $ Poids 71 % |
| 5 | 729, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-04-02 · 514 m · Vendu 343 000 $ (2 914 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge +12 005 $ | 352 174 $ Poids 71 % |
| 6 | 227, rue Ladrière, Rimouski 2026-06-15 · 883 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 366 011 $ Poids 69 % |
| 7 | 730, rue d'Andromède, Rimouski 2026-06-25 · 602 m · Vendu 434 000 $ (4 597 $/m²) 94,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 423 198 $ Poids 69 % |
| 8 | 673, rue Forest, Rimouski 2025-07-29 · 106 m · Vendu 425 000 $ (4 306 $/m²) 98,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 570 $ Poids 68 % |
| 9 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 606 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge −32 343 $ | 386 934 $ Poids 68 % |
| 10 | 203, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-27 · 760 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 386 888 $ Poids 68 % |
| 11 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 494 m · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 020 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 402 595 $ Poids 66 % |
| 12 | 158, rue de la Petite-Ourse, Rimouski 2025-11-28 · 333 m · Vendu 432 000 $ (4 610 $/m²) 93,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 457 598 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.