709 Rue VERSANT · Rimouski
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 83,6 m² · constr. 1979 · terrain 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 197 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256622697700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
10043256622697700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
365 574 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 41 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Des Sources, Rimouski 2025-12-12 · 365 m · Vendu 343 000 $ (4 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 438 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 375 041 $ Poids 83 % |
| 2 | 703, rue Forest, Rimouski 2026-02-27 · 542 m · Vendu 440 000 $ (5 158 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 715 $ Poids 82 % |
| 3 | 695, rue Forest, Rimouski 2026-05-21 · 536 m · Vendu 414 000 $ (4 652 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 365 261 $ Poids 81 % |
| 4 | 161, rue de la Petite-Ourse, Rimouski 2026-05-20 · 637 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 375 126 $ Poids 80 % |
| 5 | 151, rue de la Grande-Ourse, Rimouski 2026-07-02 · 699 m · Vendu 460 000 $ (5 444 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 550 $ Poids 80 % |
| 6 | 160, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-04-28 · 646 m · Vendu 418 000 $ (4 827 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 385 930 $ Poids 79 % |
| 7 | 218, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-06-23 · 679 m · Vendu 400 000 $ (5 076 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 389 227 $ Poids 77 % |
| 8 | 204, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-04-29 · 728 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 404 506 $ Poids 76 % |
| 9 | 159, rue de la Sapinière Nord, Rimouski 2026-06-22 · 759 m · Vendu 132 775 $ (1 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 674 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +12 614 $ | 148 524 $ Poids 76 % |
| 10 | 221, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-07-02 · 718 m · Vendu 340 000 $ (4 309 $/m²) 78,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 328 027 $ Poids 75 % |
| 11 | 164, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-06-18 · 610 m · Vendu 551 000 $ (6 082 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 481 562 $ Poids 75 % |
| 12 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 552 m · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 374 963 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.