704 Rue VERSANT · Rimouski
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 73 m² · constr. 1979 · terrain 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 178 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256623692900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
10043256623692900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
365 574 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 29 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-06 · 323 m · Vendu 330 000 $ (4 552 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 138 $ Poids 95 % |
| 2 | 767, rue des Pruches, Rimouski 2026-06-25 · 455 m · Vendu 329 500 $ (4 955 $/m²) 66,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 343 168 $ Poids 80 % |
| 3 | 205, rue des Châtaigniers, Rimouski 2026-07-06 · 706 m · Vendu 322 500 $ (4 317 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 294 643 $ Poids 79 % |
| 4 | 201, rue des Châtaigniers, Rimouski 2026-06-11 · 717 m · Vendu 330 000 $ (4 418 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 305 656 $ Poids 78 % |
| 5 | 218, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-06-23 · 707 m · Vendu 400 000 $ (5 076 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 362 323 $ Poids 72 % |
| 6 | 221, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-07-02 · 747 m · Vendu 340 000 $ (4 309 $/m²) 78,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 305 188 $ Poids 70 % |
| 7 | 223, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-04-15 · 745 m · Vendu 332 222 $ (4 195 $/m²) 79,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge −23 256 $ | 309 451 $ Poids 67 % |
| 8 | 188, rue des Fusiliers, Rimouski 2026-05-28 · 679 m · Vendu 306 000 $ (4 759 $/m²) 64,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 327 500 $ Poids 64 % |
| 9 | 159, rue de la Sapinière Nord, Rimouski 2026-06-22 · 708 m · Vendu 132 775 $ (1 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 674 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge +12 614 $ | 139 921 $ Poids 63 % |
| 10 | 204, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-04-29 · 747 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 377 942 $ Poids 60 % |
| 11 | 176, rue des Bouleaux, Rimouski 2025-12-18 · 817 m · Vendu 190 300 $ (2 379 $/m²) 80 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 887 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −11 418 $ | 187 444 $ Poids 57 % |
| 12 | 740, rue Des Sources, Rimouski 2025-12-12 · 360 m · Vendu 343 000 $ (4 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 438 $ · Ajust. superficie −23 340 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 353 528 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.