203 Rue BOUCHER · Rimouski
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 127,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 056,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 265 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256627481600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
10043256627481600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
365 574 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 65 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-15 · 285 m · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 745 $ Poids 91 % |
| 2 | 206, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-08 · 94 m · Vendu 103 500 $ (868 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 202 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 108 200 $ Poids 89 % |
| 3 | 740, rue du Versant, Rimouski 2026-07-24 · 559 m · Vendu 542 000 $ (4 461 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 501 183 $ Poids 84 % |
| 4 | 159, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-04-30 · 520 m · Vendu 579 149 $ (4 755 $/m²) 121,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge −57 915 $ | 558 298 $ Poids 83 % |
| 5 | 239, rue du Domaine, Rimouski 2026-03-02 · 535 m · Vendu 427 500 $ (3 398 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 648 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge −40 612 $ | 422 424 $ Poids 82 % |
| 6 | 729, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-04-02 · 432 m · Vendu 343 000 $ (2 914 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 360 915 $ Poids 80 % |
| 7 | 678, rue Des Fleurs, Rimouski 2026-05-04 · 474 m · Vendu 138 585 $ (996 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 748 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −13 858 $ | 120 650 $ Poids 77 % |
| 8 | 196, rue des Érables, Rimouski 2025-11-13 · 224 m · Vendu 330 000 $ (2 792 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 347 124 $ Poids 77 % |
| 9 | 182, rue Nicolas, Rimouski 2026-02-17 · 425 m · Vendu 350 000 $ (3 002 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +16 359 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 381 075 $ Poids 76 % |
| 10 | 700, rue des Genévriers, Rimouski 2025-09-15 · 427 m · Vendu 385 000 $ (3 110 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 928 $ Poids 72 % |
| 11 | 251, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2025-08-01 · 276 m · Vendu 475 000 $ (3 685 $/m²) 128,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 144 $ Poids 72 % |
| 12 | 223, rue des Merisiers, Rimouski 2026-05-06 · 363 m · Vendu 450 000 $ (3 106 $/m²) 144,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 019 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 392 656 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.