657 Rue FOREST · Rimouski
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 94,5 m² · constr. 1973 · terrain 703,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 227 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256629095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
10043256629095800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
365 574 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 55 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue des Fleurs, Rimouski 2026-06-26 · 196 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 317 179 $ Poids 97 % |
| 2 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 483 m · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 386 883 $ Poids 88 % |
| 3 | 695, rue Forest, Rimouski 2026-05-21 · 335 m · Vendu 414 000 $ (4 652 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 390 613 $ Poids 88 % |
| 4 | 164, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-06-18 · 506 m · Vendu 551 000 $ (6 082 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 514 707 $ Poids 86 % |
| 5 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 595 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 372 917 $ Poids 83 % |
| 6 | 730, rue d'Andromède, Rimouski 2026-06-25 · 642 m · Vendu 434 000 $ (4 597 $/m²) 94,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 396 302 $ Poids 83 % |
| 7 | 158, rue de la Petite-Ourse, Rimouski 2025-11-28 · 374 m · Vendu 432 000 $ (4 610 $/m²) 93,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 430 626 $ Poids 81 % |
| 8 | 161, rue de la Petite-Ourse, Rimouski 2026-05-20 · 413 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 401 495 $ Poids 81 % |
| 9 | 151, rue de la Grande-Ourse, Rimouski 2026-07-02 · 361 m · Vendu 460 000 $ (5 444 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 219 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 219 $ Poids 78 % |
| 10 | 160, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-04-28 · 520 m · Vendu 418 000 $ (4 827 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 412 236 $ Poids 77 % |
| 11 | 703, rue Forest, Rimouski 2026-02-27 · 386 m · Vendu 440 000 $ (5 158 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +23 728 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 828 $ Poids 75 % |
| 12 | 731, rue Forest, Rimouski 2025-11-06 · 507 m · Vendu 416 000 $ (4 347 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 410 293 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.