655 Rue FOREST · Rimouski
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 92,2 m² · constr. 1977 · terrain 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 237 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256629217800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
10043256629217800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
365 574 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 59 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue des Fleurs, Rimouski 2026-06-26 · 192 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 632 $ Poids 97 % |
| 2 | 695, rue Forest, Rimouski 2026-05-21 · 357 m · Vendu 414 000 $ (4 652 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 385 263 $ Poids 91 % |
| 3 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 483 m · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 389 904 $ Poids 90 % |
| 4 | 164, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-06-18 · 527 m · Vendu 551 000 $ (6 082 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 507 713 $ Poids 87 % |
| 5 | 161, rue de la Petite-Ourse, Rimouski 2026-05-20 · 432 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 395 931 $ Poids 85 % |
| 6 | 151, rue de la Grande-Ourse, Rimouski 2026-07-02 · 378 m · Vendu 460 000 $ (5 444 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 959 $ Poids 83 % |
| 7 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 595 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge −15 220 $ | 375 901 $ Poids 82 % |
| 8 | 730, rue d'Andromède, Rimouski 2026-06-25 · 660 m · Vendu 434 000 $ (4 597 $/m²) 94,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 391 015 $ Poids 81 % |
| 9 | 158, rue de la Petite-Ourse, Rimouski 2025-11-28 · 392 m · Vendu 432 000 $ (4 610 $/m²) 93,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 425 324 $ Poids 81 % |
| 10 | 160, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-04-28 · 540 m · Vendu 418 000 $ (4 827 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 406 685 $ Poids 80 % |
| 11 | 159, rue de la Sapinière Nord, Rimouski 2026-06-22 · 140 m · Vendu 132 775 $ (1 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 674 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge +11 286 $ | 154 176 $ Poids 80 % |
| 12 | 703, rue Forest, Rimouski 2026-02-27 · 408 m · Vendu 440 000 $ (5 158 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 896 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.