646 Rue LOUIS-DAVID · Rimouski
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 107,9 m² · constr. 1977 · terrain 740,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,6 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 263 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256629415900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
10043256629415900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
365 574 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 68 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue du Bosquet, Rimouski 2026-02-24 · 557 m · Vendu 445 000 $ (4 042 $/m²) 110,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 457 039 $ Poids 81 % |
| 2 | 206, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-08 · 205 m · Vendu 103 500 $ (868 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 202 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 111 076 $ Poids 79 % |
| 3 | 658, rue des Fleurs, Rimouski 2026-06-26 · 219 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 302 $ Poids 73 % |
| 4 | 729, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-04-02 · 578 m · Vendu 343 000 $ (2 914 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 370 086 $ Poids 72 % |
| 5 | 182, rue Nicolas, Rimouski 2026-02-17 · 581 m · Vendu 350 000 $ (3 002 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 390 158 $ Poids 72 % |
| 6 | 196, rue des Érables, Rimouski 2025-11-13 · 401 m · Vendu 330 000 $ (2 792 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 356 064 $ Poids 69 % |
| 7 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 568 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge −15 220 $ | 407 475 $ Poids 66 % |
| 8 | 642, rue des Conifères, Rimouski 2025-07-15 · 409 m · Vendu 441 000 $ (3 934 $/m²) 112,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 267 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 411 905 $ Poids 66 % |
| 9 | 227, rue Ladrière, Rimouski 2026-06-15 · 935 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 386 217 $ Poids 66 % |
| 10 | 663, rue des Conifères, Rimouski 2025-08-13 · 483 m · Vendu 400 000 $ (3 521 $/m²) 113,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 995 $ Poids 65 % |
| 11 | 673, rue Forest, Rimouski 2025-07-29 · 175 m · Vendu 425 000 $ (4 306 $/m²) 98,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 486 355 $ Poids 65 % |
| 12 | 610, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2025-06-20 · 408 m · Vendu 252 000 $ (2 272 $/m²) 110,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 278 221 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.