261 Rue COMMANDEURS · Rimouski
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 67,6 m² · constr. 1983 · terrain 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 181 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256632923900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
10043256632923900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
370 287 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 28 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue des Pruches, Rimouski 2026-06-25 · 490 m · Vendu 329 500 $ (4 955 $/m²) 66,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 380 $ Poids 89 % |
| 2 | 234, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-06 · 384 m · Vendu 330 000 $ (4 552 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 325 448 $ Poids 86 % |
| 3 | 188, rue des Fusiliers, Rimouski 2026-05-28 · 764 m · Vendu 306 000 $ (4 759 $/m²) 64,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 320 771 $ Poids 73 % |
| 4 | 205, rue des Châtaigniers, Rimouski 2026-07-06 · 788 m · Vendu 322 500 $ (4 317 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge −17 737 $ | 289 436 $ Poids 63 % |
| 5 | 201, rue des Châtaigniers, Rimouski 2026-06-11 · 803 m · Vendu 330 000 $ (4 418 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 300 328 $ Poids 62 % |
| 6 | 218, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-06-23 · 771 m · Vendu 400 000 $ (5 076 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 426 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 356 617 $ Poids 49 % |
| 7 | 221, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-07-02 · 806 m · Vendu 340 000 $ (4 309 $/m²) 78,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 347 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 300 353 $ Poids 48 % |
| 8 | 223, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-04-15 · 802 m · Vendu 332 222 $ (4 195 $/m²) 79,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 488 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge −16 611 $ | 304 769 $ Poids 45 % |
| 9 | 203, rue des Châtaigniers, Rimouski 2025-06-04 · 797 m · Vendu 289 000 $ (3 803 $/m²) 76 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge −15 895 $ | 280 998 $ Poids 40 % |
| 10 | 664, rue Gilles, Rimouski 2026-07-24 · 820 m · Vendu 260 000 $ (4 788 $/m²) 54,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 842 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 310 042 $ Poids 40 % |
| 11 | 604, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (4 247 $/m²) 74,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 322 905 $ Poids 38 % |
| 12 | 764, rue des Pruches, Rimouski 2025-05-29 · 479 m · Vendu 295 000 $ (3 720 $/m²) 79,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −21 762 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 298 125 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.