255 Rue SAPINIÈRE S · Rimouski
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 160 m² · constr. 1992 · terrain 826,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 388 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256644319500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
10043256644319500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
365 574 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 86 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue du Bosquet, Rimouski 2026-02-24 · 85 m · Vendu 431 000 $ (2 592 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 462 508 $ Poids 91 % |
| 2 | 248, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2025-12-03 · 74 m · Vendu 541 500 $ (3 507 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 053 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 642 693 $ Poids 85 % |
| 3 | 223, rue des Merisiers, Rimouski 2026-05-06 · 320 m · Vendu 450 000 $ (3 106 $/m²) 144,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 122 $ Poids 81 % |
| 4 | 187, rue des Braves, Rimouski 2025-12-01 · 552 m · Vendu 318 000 $ (1 986 $/m²) 160,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 377 920 $ Poids 76 % |
| 5 | 749, rue du Versant, Rimouski 2026-06-15 · 533 m · Vendu 565 000 $ (3 219 $/m²) 175,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 572 599 $ Poids 75 % |
| 6 | 218, rue des Merisiers, Rimouski 2025-10-21 · 296 m · Vendu 545 000 $ (3 198 $/m²) 170,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 633 370 $ Poids 75 % |
| 7 | 738, rue du Versant, Rimouski 2025-08-26 · 466 m · Vendu 445 000 $ (2 799 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 498 721 $ Poids 70 % |
| 8 | 643, rue des Conifères, Rimouski 2026-03-10 · 253 m · Vendu 590 000 $ (3 249 $/m²) 181,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −35 088 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 558 670 $ Poids 69 % |
| 9 | 177, rue des Cascades, Rimouski 2026-04-30 · 705 m · Vendu 330 000 $ (2 306 $/m²) 143,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 884 $ Poids 65 % |
| 10 | 233, rue du Domaine, Rimouski 2025-11-10 · 461 m · Vendu 650 000 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +39 912 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 815 071 $ Poids 64 % |
| 11 | 604, rue de Lausanne, Rimouski 2025-11-17 · 800 m · Vendu 575 000 $ (3 510 $/m²) 163,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 624 422 $ Poids 64 % |
| 12 | 678, rue Des Fleurs, Rimouski 2026-05-04 · 758 m · Vendu 138 585 $ (996 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 748 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge −13 858 $ | 136 828 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.