256 Rue SAPINIÈRE S · Rimouski
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 173,2 m² · constr. 1991 · terrain 837,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,1 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 433 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256644596900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
500 400 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
10043256644596900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
365 574 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 89 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue du Bosquet, Rimouski 2026-02-24 · 117 m · Vendu 431 000 $ (2 592 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 477 458 $ Poids 91 % |
| 2 | 643, rue des Conifères, Rimouski 2026-03-10 · 258 m · Vendu 590 000 $ (3 249 $/m²) 181,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 577 163 $ Poids 88 % |
| 3 | 749, rue du Versant, Rimouski 2026-06-15 · 537 m · Vendu 565 000 $ (3 219 $/m²) 175,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 591 022 $ Poids 87 % |
| 4 | 218, rue des Merisiers, Rimouski 2025-10-21 · 317 m · Vendu 545 000 $ (3 198 $/m²) 170,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 654 479 $ Poids 79 % |
| 5 | 225, rue du Domaine, Rimouski 2026-04-24 · 459 m · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 260 907 $ Poids 73 % |
| 6 | 248, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2025-12-03 · 59 m · Vendu 541 500 $ (3 507 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 053 $ · Ajust. superficie +32 967 $ · Ajust. âge +40 613 $ | 663 132 $ Poids 72 % |
| 7 | 187, rue des Braves, Rimouski 2025-12-01 · 578 m · Vendu 318 000 $ (1 986 $/m²) 160,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 391 029 $ Poids 68 % |
| 8 | 738, rue du Versant, Rimouski 2025-08-26 · 470 m · Vendu 445 000 $ (2 799 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 514 967 $ Poids 63 % |
| 9 | 604, rue de Lausanne, Rimouski 2025-11-17 · 774 m · Vendu 575 000 $ (3 510 $/m²) 163,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 716 $ Poids 63 % |
| 10 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 566 672 $ Poids 62 % |
| 11 | 223, rue des Merisiers, Rimouski 2026-05-06 · 335 m · Vendu 450 000 $ (3 106 $/m²) 144,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 944 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 618 $ Poids 60 % |
| 12 | 737, rue du Versant, Rimouski 2025-05-02 · 467 m · Vendu 456 000 $ (2 676 $/m²) 170,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 523 296 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.