252 Rue SAPINIÈRE S · Rimouski
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 214,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 127,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,6 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 433 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256644888500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
473 700 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
10043256644888500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
370 287 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 91 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-15 · 758 m · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 807 226 $ Poids 75 % |
| 2 | 225, rue du Domaine, Rimouski 2026-04-24 · 431 m · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 285 483 $ Poids 75 % |
| 3 | 275, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-07-20 · 981 m · Vendu 815 000 $ (3 864 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 833 988 $ Poids 65 % |
| 4 | 643, rue des Conifères, Rimouski 2026-03-10 · 229 m · Vendu 590 000 $ (3 249 $/m²) 181,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +53 282 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 641 140 $ Poids 63 % |
| 5 | 397, rue du Bosquet, Rimouski 2026-03-10 · 204 m · Vendu 112 500 $ (448 $/m²) 251,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 592 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 851 $ Poids 58 % |
| 6 | 749, rue du Versant, Rimouski 2026-06-15 · 570 m · Vendu 565 000 $ (3 219 $/m²) 175,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +62 617 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 654 516 $ Poids 51 % |
| 7 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 548 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 727 $ Poids 43 % |
| 8 | 290, Montée des Saules, Rimouski 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 403 $/m²) 211,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 764 364 $ Poids 43 % |
| 9 | 252, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2024-09-23 · 0 m · Vendu 660 000 $ (3 078 $/m²) 214,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 153 $ Poids 39 % |
| 10 | 697, rue Louis-David, Rimouski 2024-12-02 · 676 m · Vendu 549 000 $ (2 606 $/m²) 210,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 604 224 $ Poids 38 % |
| 11 | 181, rue Bellevue, Rimouski 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (2 754 $/m²) 196,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 589 299 $ Poids 37 % |
| 12 | 585, rue de Lausanne, Rimouski 2025-09-05 · 866 m · Vendu 362 500 $ (2 073 $/m²) 174,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +40 934 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 473 274 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.