251 Rue SAPINIÈRE S · Rimouski
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 128,9 m² · constr. 1989 · terrain 900,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 342 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256645442300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
10043256645442300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
365 574 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 82 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-15 · 55 m · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 503 048 $ Poids 94 % |
| 2 | 239, rue du Domaine, Rimouski 2026-03-02 · 447 m · Vendu 427 500 $ (3 398 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 648 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 497 478 $ Poids 85 % |
| 3 | 206, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-08 · 276 m · Vendu 103 500 $ (868 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 202 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 122 263 $ Poids 85 % |
| 4 | 740, rue du Versant, Rimouski 2026-07-24 · 509 m · Vendu 542 000 $ (4 461 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 572 055 $ Poids 84 % |
| 5 | 700, rue des Genévriers, Rimouski 2025-09-15 · 241 m · Vendu 385 000 $ (3 110 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 442 080 $ Poids 76 % |
| 6 | 251, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2025-08-01 · 1 m · Vendu 475 000 $ (3 685 $/m²) 128,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 75 % |
| 7 | 159, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-04-30 · 725 m · Vendu 579 149 $ (4 755 $/m²) 121,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −57 915 $ | 561 627 $ Poids 73 % |
| 8 | 729, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-04-02 · 583 m · Vendu 343 000 $ (2 914 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 407 545 $ Poids 73 % |
| 9 | 223, rue des Merisiers, Rimouski 2026-05-06 · 342 m · Vendu 450 000 $ (3 106 $/m²) 144,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 471 330 $ Poids 72 % |
| 10 | 196, rue des Érables, Rimouski 2025-11-13 · 398 m · Vendu 330 000 $ (2 792 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 405 179 $ Poids 71 % |
| 11 | 182, rue Nicolas, Rimouski 2026-02-17 · 566 m · Vendu 350 000 $ (3 002 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 176 $ Poids 70 % |
| 12 | 678, rue Des Fleurs, Rimouski 2026-05-04 · 749 m · Vendu 138 585 $ (996 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 748 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −13 858 $ | 121 347 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.