249 Rue SAPINIÈRE S · Rimouski
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 112,6 m² · constr. 1976 · terrain 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 289 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256645583900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
10043256645583900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
365 574 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 73 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue du Bosquet, Rimouski 2026-02-24 · 124 m · Vendu 445 000 $ (4 042 $/m²) 110,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 464 312 $ Poids 92 % |
| 2 | 206, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-08 · 269 m · Vendu 103 500 $ (868 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 202 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 112 599 $ Poids 88 % |
| 3 | 245, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-15 · 34 m · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 444 077 $ Poids 83 % |
| 4 | 740, rue du Versant, Rimouski 2026-07-24 · 530 m · Vendu 542 000 $ (4 461 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge −21 680 $ | 500 469 $ Poids 80 % |
| 5 | 729, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-04-02 · 598 m · Vendu 343 000 $ (2 914 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 375 219 $ Poids 79 % |
| 6 | 182, rue Nicolas, Rimouski 2026-02-17 · 581 m · Vendu 350 000 $ (3 002 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 395 462 $ Poids 78 % |
| 7 | 196, rue des Érables, Rimouski 2025-11-13 · 409 m · Vendu 330 000 $ (2 792 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 360 975 $ Poids 76 % |
| 8 | 663, rue des Conifères, Rimouski 2025-08-13 · 208 m · Vendu 400 000 $ (3 521 $/m²) 113,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 270 $ Poids 74 % |
| 9 | 779, rue des Pruches, Rimouski 2026-06-01 · 825 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 754 $ Poids 72 % |
| 10 | 227, rue Ladrière, Rimouski 2026-06-15 · 725 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 392 903 $ Poids 71 % |
| 11 | 642, rue des Conifères, Rimouski 2025-07-15 · 217 m · Vendu 441 000 $ (3 934 $/m²) 112,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 267 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 421 150 $ Poids 71 % |
| 12 | 239, rue du Domaine, Rimouski 2026-03-02 · 426 m · Vendu 427 500 $ (3 398 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 648 $ · Ajust. superficie −22 428 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 441 995 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.