233 Rue SAPINIÈRE S · Rimouski
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 141 m² · constr. 1978 · terrain 1 727,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 727,5 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 364 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256645648400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
10043256645648400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
370 287 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 86 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue des Merisiers, Rimouski 2026-05-06 · 390 m · Vendu 450 000 $ (3 106 $/m²) 144,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 465 368 $ Poids 90 % |
| 2 | 233, rue du Domaine, Rimouski 2025-11-10 · 375 m · Vendu 650 000 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 726 237 $ Poids 80 % |
| 3 | 678, rue Des Fleurs, Rimouski 2026-05-04 · 728 m · Vendu 138 585 $ (996 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 748 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −13 858 $ | 127 370 $ Poids 77 % |
| 4 | 177, rue des Cascades, Rimouski 2026-04-30 · 751 m · Vendu 330 000 $ (2 306 $/m²) 143,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 976 $ Poids 75 % |
| 5 | 245, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-15 · 31 m · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +32 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 360 $ Poids 75 % |
| 6 | 248, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2025-12-03 · 88 m · Vendu 541 500 $ (3 507 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 053 $ · Ajust. superficie −23 498 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 571 470 $ Poids 75 % |
| 7 | 239, rue du Domaine, Rimouski 2026-03-02 · 391 m · Vendu 427 500 $ (3 398 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 648 $ · Ajust. superficie +25 827 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 494 525 $ Poids 73 % |
| 8 | 251, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2025-08-01 · 64 m · Vendu 475 000 $ (3 685 $/m²) 128,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 510 393 $ Poids 66 % |
| 9 | 206, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-08 · 237 m · Vendu 103 500 $ (868 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 202 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +8 798 $ | 125 964 $ Poids 64 % |
| 10 | 740, rue du Versant, Rimouski 2026-07-24 · 565 m · Vendu 542 000 $ (4 461 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 494 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 569 234 $ Poids 64 % |
| 11 | 700, rue des Genévriers, Rimouski 2025-09-15 · 305 m · Vendu 385 000 $ (3 110 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 439 720 $ Poids 60 % |
| 12 | 187, rue des Braves, Rimouski 2025-12-01 · 465 m · Vendu 318 000 $ (1 986 $/m²) 160,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 359 051 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.