245 Rue SAPINIÈRE S · Rimouski
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 123,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 390,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,7 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 321 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256645865900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
10043256645865900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
370 287 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 80 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-15 · 0 m · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 96 % |
| 2 | 206, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-08 · 268 m · Vendu 103 500 $ (868 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 202 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +8 798 $ | 118 323 $ Poids 91 % |
| 3 | 239, rue du Domaine, Rimouski 2026-03-02 · 392 m · Vendu 427 500 $ (3 398 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 648 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 464 620 $ Poids 87 % |
| 4 | 740, rue du Versant, Rimouski 2026-07-24 · 564 m · Vendu 542 000 $ (4 461 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 529 978 $ Poids 86 % |
| 5 | 729, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-04-02 · 626 m · Vendu 343 000 $ (2 914 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 394 386 $ Poids 78 % |
| 6 | 341, rue du Bosquet, Rimouski 2026-02-24 · 104 m · Vendu 445 000 $ (4 042 $/m²) 110,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +26 878 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 490 588 $ Poids 77 % |
| 7 | 700, rue des Genévriers, Rimouski 2025-09-15 · 292 m · Vendu 385 000 $ (3 110 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 412 353 $ Poids 76 % |
| 8 | 196, rue des Érables, Rimouski 2025-11-13 · 434 m · Vendu 330 000 $ (2 792 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 379 351 $ Poids 76 % |
| 9 | 182, rue Nicolas, Rimouski 2026-02-17 · 610 m · Vendu 350 000 $ (3 002 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 415 172 $ Poids 75 % |
| 10 | 159, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-04-30 · 760 m · Vendu 579 149 $ (4 755 $/m²) 121,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −57 915 $ | 548 551 $ Poids 75 % |
| 11 | 251, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2025-08-01 · 55 m · Vendu 475 000 $ (3 685 $/m²) 128,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 477 965 $ Poids 72 % |
| 12 | 227, rue du Domaine, Rimouski 2025-08-21 · 387 m · Vendu 381 000 $ (3 204 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 429 196 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.