228 Rue SAPINIÈRE S · Rimouski
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 156,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 791,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 791,1 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 348 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256646564300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
10043256646564300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
365 574 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 83 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue du Bosquet, Rimouski 2026-02-24 · 174 m · Vendu 431 000 $ (2 592 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 410 692 $ Poids 87 % |
| 2 | 248, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2025-12-03 · 148 m · Vendu 541 500 $ (3 507 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 053 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −29 782 $ | 563 628 $ Poids 86 % |
| 3 | 223, rue des Merisiers, Rimouski 2026-05-06 · 419 m · Vendu 450 000 $ (3 106 $/m²) 144,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 460 342 $ Poids 82 % |
| 4 | 187, rue des Braves, Rimouski 2025-12-01 · 404 m · Vendu 318 000 $ (1 986 $/m²) 160,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +30 210 $ | 372 953 $ Poids 80 % |
| 5 | 233, rue du Domaine, Rimouski 2025-11-10 · 343 m · Vendu 650 000 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +32 158 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 719 566 $ Poids 71 % |
| 6 | 218, rue des Merisiers, Rimouski 2025-10-21 · 378 m · Vendu 545 000 $ (3 198 $/m²) 170,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 562 532 $ Poids 69 % |
| 7 | 177, rue des Cascades, Rimouski 2026-04-30 · 757 m · Vendu 330 000 $ (2 306 $/m²) 143,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 370 514 $ Poids 67 % |
| 8 | 738, rue du Versant, Rimouski 2025-08-26 · 588 m · Vendu 445 000 $ (2 799 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 888 $ Poids 66 % |
| 9 | 678, rue Des Fleurs, Rimouski 2026-05-04 · 685 m · Vendu 138 585 $ (996 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 748 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge −13 858 $ | 135 136 $ Poids 65 % |
| 10 | 749, rue du Versant, Rimouski 2026-06-15 · 654 m · Vendu 565 000 $ (3 219 $/m²) 175,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −30 423 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 490 851 $ Poids 65 % |
| 11 | 604, rue de Lausanne, Rimouski 2025-11-17 · 792 m · Vendu 575 000 $ (3 510 $/m²) 163,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 080 $ Poids 63 % |
| 12 | 643, rue des Conifères, Rimouski 2026-03-10 · 153 m · Vendu 590 000 $ (3 249 $/m²) 181,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −40 611 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 535 447 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.