226 Rue SAPINIÈRE S · Rimouski
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 190,7 m² · constr. 1958 · terrain 5 346,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 346,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 434 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256647420400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
10043256647420400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
365 574 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 90 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue du Domaine, Rimouski 2026-04-24 · 285 m · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 232 255 $ Poids 93 % |
| 2 | 643, rue des Conifères, Rimouski 2026-03-10 · 144 m · Vendu 590 000 $ (3 249 $/m²) 181,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 590 841 $ Poids 90 % |
| 3 | 579, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-15 · 599 m · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −29 103 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 705 638 $ Poids 74 % |
| 4 | 749, rue du Versant, Rimouski 2026-06-15 · 704 m · Vendu 565 000 $ (3 219 $/m²) 175,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 467 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 540 092 $ Poids 72 % |
| 5 | 388, rue du Bosquet, Rimouski 2026-02-24 · 226 m · Vendu 431 000 $ (2 592 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +31 619 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 454 880 $ Poids 70 % |
| 6 | 218, rue des Merisiers, Rimouski 2025-10-21 · 418 m · Vendu 545 000 $ (3 198 $/m²) 170,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +32 463 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 597 989 $ Poids 64 % |
| 7 | 275, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-07-20 · 907 m · Vendu 815 000 $ (3 864 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 030 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 694 470 $ Poids 58 % |
| 8 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 548 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 299 884 $ Poids 56 % |
| 9 | 187, rue des Braves, Rimouski 2025-12-01 · 344 m · Vendu 318 000 $ (1 986 $/m²) 160,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +30 390 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 395 689 $ Poids 55 % |
| 10 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 312 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 625 $ Poids 51 % |
| 11 | 585, rue de Lausanne, Rimouski 2025-09-05 · 906 m · Vendu 362 500 $ (2 073 $/m²) 174,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge −9 062 $ | 403 401 $ Poids 49 % |
| 12 | 248, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2025-12-03 · 204 m · Vendu 541 500 $ (3 507 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 053 $ · Ajust. superficie +63 654 $ · Ajust. âge −48 735 $ | 604 472 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.