246 Rue SAPINIÈRE S · Rimouski
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 115,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 105,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 313 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256655242300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
10043256655242300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 76 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-08 · 319 m · Vendu 103 500 $ (868 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 202 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 115 411 $ Poids 90 % |
| 2 | 341, rue du Bosquet, Rimouski 2026-02-24 · 58 m · Vendu 445 000 $ (4 042 $/m²) 110,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 476 848 $ Poids 90 % |
| 3 | 245, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-15 · 52 m · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 456 115 $ Poids 89 % |
| 4 | 740, rue du Versant, Rimouski 2026-07-24 · 571 m · Vendu 542 000 $ (4 461 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 515 067 $ Poids 83 % |
| 5 | 729, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-04-02 · 662 m · Vendu 343 000 $ (2 914 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 384 590 $ Poids 78 % |
| 6 | 182, rue Nicolas, Rimouski 2026-02-17 · 645 m · Vendu 350 000 $ (3 002 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 405 065 $ Poids 77 % |
| 7 | 239, rue du Domaine, Rimouski 2026-03-02 · 393 m · Vendu 427 500 $ (3 398 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 648 $ · Ajust. superficie −17 501 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 453 335 $ Poids 77 % |
| 8 | 196, rue des Érables, Rimouski 2025-11-13 · 476 m · Vendu 330 000 $ (2 792 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 369 973 $ Poids 76 % |
| 9 | 663, rue des Conifères, Rimouski 2025-08-13 · 173 m · Vendu 400 000 $ (3 521 $/m²) 113,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 375 $ Poids 75 % |
| 10 | 227, rue du Domaine, Rimouski 2025-08-21 · 397 m · Vendu 381 000 $ (3 204 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 418 444 $ Poids 71 % |
| 11 | 700, rue des Genévriers, Rimouski 2025-09-15 · 282 m · Vendu 385 000 $ (3 110 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 401 994 $ Poids 71 % |
| 12 | 642, rue des Conifères, Rimouski 2025-07-15 · 205 m · Vendu 441 000 $ (3 934 $/m²) 112,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 267 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 431 265 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.