244 Rue SAPINIÈRE S · Rimouski
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 136,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 264 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 353 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256655444000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
10043256655444000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
365 574 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 83 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue des Merisiers, Rimouski 2026-05-06 · 440 m · Vendu 450 000 $ (3 106 $/m²) 144,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 456 441 $ Poids 85 % |
| 2 | 245, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-15 · 61 m · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 490 270 $ Poids 83 % |
| 3 | 239, rue du Domaine, Rimouski 2026-03-02 · 367 m · Vendu 427 500 $ (3 398 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 648 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 485 081 $ Poids 80 % |
| 4 | 233, rue du Domaine, Rimouski 2025-11-10 · 360 m · Vendu 650 000 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 713 180 $ Poids 78 % |
| 5 | 678, rue Des Fleurs, Rimouski 2026-05-04 · 817 m · Vendu 138 585 $ (996 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 748 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge −13 858 $ | 125 230 $ Poids 72 % |
| 6 | 251, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2025-08-01 · 101 m · Vendu 475 000 $ (3 685 $/m²) 128,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 500 095 $ Poids 71 % |
| 7 | 206, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-08 · 320 m · Vendu 103 500 $ (868 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 202 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 123 579 $ Poids 71 % |
| 8 | 740, rue du Versant, Rimouski 2026-07-24 · 598 m · Vendu 542 000 $ (4 461 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 903 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 556 933 $ Poids 70 % |
| 9 | 177, rue des Cascades, Rimouski 2026-04-30 · 821 m · Vendu 330 000 $ (2 306 $/m²) 143,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 367 368 $ Poids 70 % |
| 10 | 248, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2025-12-03 · 52 m · Vendu 541 500 $ (3 507 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 053 $ · Ajust. superficie −31 038 $ · Ajust. âge +2 708 $ | 561 222 $ Poids 67 % |
| 11 | 700, rue des Genévriers, Rimouski 2025-09-15 · 308 m · Vendu 385 000 $ (3 110 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 431 109 $ Poids 66 % |
| 12 | 159, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-04-30 · 821 m · Vendu 579 149 $ (4 755 $/m²) 121,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie +35 424 $ · Ajust. âge −57 915 $ | 580 171 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.