240 Rue SAPINIÈRE S · Rimouski
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 114,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 382,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 268 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256655888500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
10043256655888500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
364 037 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 74 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue du Bosquet, Rimouski 2026-02-24 · 66 m · Vendu 445 000 $ (4 042 $/m²) 110,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 487 773 $ Poids 91 % |
| 2 | 206, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-08 · 324 m · Vendu 103 500 $ (868 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 202 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 115 925 $ Poids 89 % |
| 3 | 245, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-15 · 104 m · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 467 427 $ Poids 87 % |
| 4 | 740, rue du Versant, Rimouski 2026-07-24 · 658 m · Vendu 542 000 $ (4 461 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 528 651 $ Poids 77 % |
| 5 | 239, rue du Domaine, Rimouski 2026-03-02 · 306 m · Vendu 427 500 $ (3 398 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 648 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge +23 513 $ | 464 121 $ Poids 77 % |
| 6 | 663, rue des Conifères, Rimouski 2025-08-13 · 89 m · Vendu 400 000 $ (3 521 $/m²) 113,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 263 $ Poids 76 % |
| 7 | 729, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-04-02 · 728 m · Vendu 343 000 $ (2 914 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 386 271 $ Poids 75 % |
| 8 | 182, rue Nicolas, Rimouski 2026-02-17 · 713 m · Vendu 350 000 $ (3 002 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 264 $ Poids 74 % |
| 9 | 196, rue des Érables, Rimouski 2025-11-13 · 533 m · Vendu 330 000 $ (2 792 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 378 198 $ Poids 74 % |
| 10 | 642, rue des Conifères, Rimouski 2025-07-15 · 139 m · Vendu 441 000 $ (3 934 $/m²) 112,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 267 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 442 134 $ Poids 72 % |
| 11 | 227, rue du Domaine, Rimouski 2025-08-21 · 314 m · Vendu 381 000 $ (3 204 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 427 951 $ Poids 72 % |
| 12 | 700, rue des Genévriers, Rimouski 2025-09-15 · 369 m · Vendu 385 000 $ (3 110 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 411 678 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.