234 Rue SAPINIÈRE S · Rimouski
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 179,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 794 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 794 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 316 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256656423300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
10043256656423300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
370 287 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 83 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue des Conifères, Rimouski 2026-03-10 · 79 m · Vendu 590 000 $ (3 249 $/m²) 181,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 571 997 $ Poids 94 % |
| 2 | 225, rue du Domaine, Rimouski 2026-04-24 · 276 m · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 235 798 $ Poids 86 % |
| 3 | 388, rue du Bosquet, Rimouski 2026-02-24 · 231 m · Vendu 431 000 $ (2 592 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 439 848 $ Poids 84 % |
| 4 | 749, rue du Versant, Rimouski 2026-06-15 · 706 m · Vendu 565 000 $ (3 219 $/m²) 175,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 532 719 $ Poids 79 % |
| 5 | 218, rue des Merisiers, Rimouski 2025-10-21 · 447 m · Vendu 545 000 $ (3 198 $/m²) 170,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 603 964 $ Poids 73 % |
| 6 | 187, rue des Braves, Rimouski 2025-12-01 · 421 m · Vendu 318 000 $ (1 986 $/m²) 160,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 396 889 $ Poids 67 % |
| 7 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 940 m · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 837 $ Poids 64 % |
| 8 | 248, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2025-12-03 · 134 m · Vendu 541 500 $ (3 507 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 053 $ · Ajust. superficie +43 313 $ · Ajust. âge −24 367 $ | 608 498 $ Poids 64 % |
| 9 | 604, rue de Lausanne, Rimouski 2025-11-17 · 705 m · Vendu 575 000 $ (3 510 $/m²) 163,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 597 572 $ Poids 61 % |
| 10 | 585, rue de Lausanne, Rimouski 2025-09-05 · 815 m · Vendu 362 500 $ (2 073 $/m²) 174,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 407 693 $ Poids 58 % |
| 11 | 579, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-15 · 604 m · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −49 079 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 717 837 $ Poids 56 % |
| 12 | 738, rue du Versant, Rimouski 2025-08-26 · 639 m · Vendu 445 000 $ (2 799 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +28 127 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 469 824 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.