646 Rue CONIFÈRES · Rimouski
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 153,1 m² · constr. 1986 · terrain 856,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 313 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256656509700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
10043256656509700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
365 574 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 81 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2025-12-03 · 201 m · Vendu 541 500 $ (3 507 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 053 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 614 348 $ Poids 85 % |
| 2 | 223, rue des Merisiers, Rimouski 2026-05-06 · 528 m · Vendu 450 000 $ (3 106 $/m²) 144,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 502 157 $ Poids 82 % |
| 3 | 388, rue du Bosquet, Rimouski 2026-02-24 · 280 m · Vendu 431 000 $ (2 592 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 440 636 $ Poids 80 % |
| 4 | 187, rue des Braves, Rimouski 2025-12-01 · 358 m · Vendu 318 000 $ (1 986 $/m²) 160,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 371 067 $ Poids 79 % |
| 5 | 233, rue du Domaine, Rimouski 2025-11-10 · 233 m · Vendu 650 000 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +24 175 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 779 834 $ Poids 77 % |
| 6 | 678, rue Des Fleurs, Rimouski 2026-05-04 · 742 m · Vendu 138 585 $ (996 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 748 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −13 858 $ | 133 393 $ Poids 67 % |
| 7 | 177, rue des Cascades, Rimouski 2026-04-30 · 865 m · Vendu 330 000 $ (2 306 $/m²) 143,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 928 $ Poids 65 % |
| 8 | 604, rue de Lausanne, Rimouski 2025-11-17 · 712 m · Vendu 575 000 $ (3 510 $/m²) 163,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 595 062 $ Poids 63 % |
| 9 | 738, rue du Versant, Rimouski 2025-08-26 · 693 m · Vendu 445 000 $ (2 799 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 475 715 $ Poids 61 % |
| 10 | 218, rue des Merisiers, Rimouski 2025-10-21 · 488 m · Vendu 545 000 $ (3 198 $/m²) 170,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −27 666 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 614 160 $ Poids 61 % |
| 11 | 239, rue du Domaine, Rimouski 2026-03-02 · 254 m · Vendu 427 500 $ (3 398 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 648 $ · Ajust. superficie +46 386 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 532 184 $ Poids 55 % |
| 12 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 942 m · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 829 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 517 884 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.