642 Rue CONIFÈRES · Rimouski
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 112,1 m² · constr. 1997 · terrain 479,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 285 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256657742300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
10043256657742300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
365 574 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 76 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue du Bosquet, Rimouski 2026-02-24 · 206 m · Vendu 445 000 $ (4 042 $/m²) 110,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 510 027 $ Poids 91 % |
| 2 | 206, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-08 · 253 m · Vendu 103 500 $ (868 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 202 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 114 970 $ Poids 88 % |
| 3 | 245, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-15 · 186 m · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 490 416 $ Poids 81 % |
| 4 | 663, rue des Conifères, Rimouski 2025-08-13 · 79 m · Vendu 400 000 $ (3 521 $/m²) 113,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 410 389 $ Poids 75 % |
| 5 | 642, rue des Conifères, Rimouski 2025-07-15 · 3 m · Vendu 441 000 $ (3 934 $/m²) 112,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 267 $ Poids 73 % |
| 6 | 239, rue du Domaine, Rimouski 2026-03-02 · 224 m · Vendu 427 500 $ (3 398 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 648 $ · Ajust. superficie −23 278 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 479 620 $ Poids 72 % |
| 7 | 729, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-04-02 · 739 m · Vendu 343 000 $ (2 914 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 383 066 $ Poids 72 % |
| 8 | 196, rue des Érables, Rimouski 2025-11-13 · 531 m · Vendu 330 000 $ (2 792 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 027 $ Poids 72 % |
| 9 | 182, rue Nicolas, Rimouski 2026-02-17 · 727 m · Vendu 350 000 $ (3 002 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 962 $ Poids 72 % |
| 10 | 227, rue du Domaine, Rimouski 2025-08-21 · 205 m · Vendu 381 000 $ (3 204 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 439 667 $ Poids 71 % |
| 11 | 740, rue du Versant, Rimouski 2026-07-24 · 740 m · Vendu 542 000 $ (4 461 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge +35 230 $ | 556 264 $ Poids 70 % |
| 12 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 726 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +27 740 $ | 349 529 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.