656 Rue FLEURS · Rimouski
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 75,6 m² · constr. 1977 · terrain 685,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 221 300 $ +59.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256701920700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
10043256701920700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
365 574 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 46 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue de la Sapinière Nord, Rimouski 2026-06-22 · 94 m · Vendu 132 775 $ (1 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 674 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge +11 286 $ | 140 703 $ Poids 89 % |
| 2 | 151, rue de la Grande-Ourse, Rimouski 2026-07-02 · 345 m · Vendu 460 000 $ (5 444 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 389 775 $ Poids 75 % |
| 3 | 188, rue des Fusiliers, Rimouski 2026-05-28 · 285 m · Vendu 306 000 $ (4 759 $/m²) 64,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 330 627 $ Poids 66 % |
| 4 | 703, rue Forest, Rimouski 2026-02-27 · 444 m · Vendu 440 000 $ (5 158 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −25 018 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 082 $ Poids 66 % |
| 5 | 161, rue de la Petite-Ourse, Rimouski 2026-05-20 · 427 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 355 773 $ Poids 64 % |
| 6 | 234, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-06 · 997 m · Vendu 330 000 $ (4 552 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 333 755 $ Poids 62 % |
| 7 | 160, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-04-28 · 533 m · Vendu 418 000 $ (4 827 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −26 547 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 366 623 $ Poids 61 % |
| 8 | 149, rue de la Grande-Ourse, Rimouski 2025-11-14 · 345 m · Vendu 419 000 $ (4 822 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −27 242 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 388 637 $ Poids 57 % |
| 9 | 695, rue Forest, Rimouski 2026-05-21 · 403 m · Vendu 414 000 $ (4 652 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −31 166 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 346 654 $ Poids 55 % |
| 10 | 201, rue des Châtaigniers, Rimouski 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 418 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 308 099 $ Poids 54 % |
| 11 | 740, rue Des Sources, Rimouski 2025-12-12 · 790 m · Vendu 343 000 $ (4 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 438 $ · Ajust. superficie −18 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 374 $ Poids 53 % |
| 12 | 205, rue des Châtaigniers, Rimouski 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 322 500 $ (4 317 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −27 413 $ | 297 030 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.