158 Rue SAPINIÈRE N · Rimouski
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 91,2 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 208 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256710074700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
10043256710074700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
365 574 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 41 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue des Fleurs, Rimouski 2026-06-26 · 64 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 308 393 $ Poids 98 % |
| 2 | 695, rue Forest, Rimouski 2026-05-21 · 352 m · Vendu 414 000 $ (4 652 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 382 937 $ Poids 92 % |
| 3 | 164, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-06-18 · 493 m · Vendu 551 000 $ (6 082 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 504 672 $ Poids 89 % |
| 4 | 161, rue de la Petite-Ourse, Rimouski 2026-05-20 · 390 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 393 512 $ Poids 88 % |
| 5 | 151, rue de la Grande-Ourse, Rimouski 2026-07-02 · 314 m · Vendu 460 000 $ (5 444 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 237 $ Poids 87 % |
| 6 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 616 m · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 375 546 $ Poids 84 % |
| 7 | 160, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-04-28 · 497 m · Vendu 418 000 $ (4 827 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 404 272 $ Poids 84 % |
| 8 | 159, rue de la Sapinière Nord, Rimouski 2026-06-22 · 40 m · Vendu 132 775 $ (1 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 674 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge +7 303 $ | 149 381 $ Poids 84 % |
| 9 | 730, rue d'Andromède, Rimouski 2026-06-25 · 595 m · Vendu 434 000 $ (4 597 $/m²) 94,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 388 717 $ Poids 83 % |
| 10 | 703, rue Forest, Rimouski 2026-02-27 · 396 m · Vendu 440 000 $ (5 158 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 317 $ Poids 82 % |
| 11 | 158, rue de la Petite-Ourse, Rimouski 2025-11-28 · 343 m · Vendu 432 000 $ (4 610 $/m²) 93,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 423 019 $ Poids 81 % |
| 12 | 149, rue de la Grande-Ourse, Rimouski 2025-11-14 · 316 m · Vendu 419 000 $ (4 822 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 426 246 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.