164 Rue SAPINIÈRE N · Rimouski
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 83 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 184 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256710470900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
10043256710470900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
365 574 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 34 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue de la Sapinière Nord, Rimouski 2026-06-22 · 62 m · Vendu 132 775 $ (1 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 674 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 423 $ Poids 99 % |
| 2 | 151, rue de la Grande-Ourse, Rimouski 2026-07-02 · 325 m · Vendu 460 000 $ (5 444 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 409 917 $ Poids 94 % |
| 3 | 161, rue de la Petite-Ourse, Rimouski 2026-05-20 · 391 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 373 674 $ Poids 89 % |
| 4 | 703, rue Forest, Rimouski 2026-02-27 · 384 m · Vendu 440 000 $ (5 158 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 168 $ Poids 87 % |
| 5 | 695, rue Forest, Rimouski 2026-05-21 · 337 m · Vendu 414 000 $ (4 652 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 363 865 $ Poids 86 % |
| 6 | 160, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-04-28 · 500 m · Vendu 418 000 $ (4 827 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 384 482 $ Poids 84 % |
| 7 | 149, rue de la Grande-Ourse, Rimouski 2025-11-14 · 329 m · Vendu 419 000 $ (4 822 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 406 477 $ Poids 78 % |
| 8 | 164, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-06-18 · 492 m · Vendu 551 000 $ (6 082 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −23 110 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 479 738 $ Poids 78 % |
| 9 | 658, rue des Fleurs, Rimouski 2026-06-26 · 118 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 276 973 $ Poids 76 % |
| 10 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 562 m · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 345 288 $ Poids 73 % |
| 11 | 740, rue Des Sources, Rimouski 2025-12-12 · 712 m · Vendu 343 000 $ (4 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 438 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 341 238 $ Poids 70 % |
| 12 | 147, rue de la Petite-Ourse, Rimouski 2025-08-29 · 411 m · Vendu 405 000 $ (4 576 $/m²) 88,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 358 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.