649 Rue FLEURS · Rimouski
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 66,7 m² · constr. 1982 · terrain 327,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 167 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256710647100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
10043256710647100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
365 574 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 27 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue des Fusiliers, Rimouski 2026-05-28 · 205 m · Vendu 306 000 $ (4 759 $/m²) 64,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 317 099 $ Poids 95 % |
| 2 | 234, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-06 · 967 m · Vendu 330 000 $ (4 552 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 321 750 $ Poids 58 % |
| 3 | 767, rue des Pruches, Rimouski 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 329 500 $ (4 955 $/m²) 66,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge −1 647 $ | 332 503 $ Poids 58 % |
| 4 | 664, rue Gilles, Rimouski 2026-07-24 · 120 m · Vendu 260 000 $ (4 788 $/m²) 54,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 687 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 306 587 $ Poids 57 % |
| 5 | 201, rue des Châtaigniers, Rimouski 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 418 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 296 691 $ Poids 43 % |
| 6 | 205, rue des Châtaigniers, Rimouski 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 322 500 $ (4 317 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 285 881 $ Poids 43 % |
| 7 | 662, rue Gilles, Rimouski 2025-06-17 · 110 m · Vendu 345 000 $ (6 354 $/m²) 54,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +39 392 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 435 306 $ Poids 40 % |
| 8 | 837, rue de la Plage, Rimouski 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 295 $/m²) 60,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 294 $ Poids 31 % |
| 9 | 218, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 076 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 711 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 352 333 $ Poids 30 % |
| 10 | 221, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 309 $/m²) 78,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 286 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 296 714 $ Poids 28 % |
| 11 | 604, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 316 000 $ (4 247 $/m²) 74,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie −16 352 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 319 414 $ Poids 28 % |
| 12 | 203, rue des Châtaigniers, Rimouski 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (3 803 $/m²) 76 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 277 842 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.