638 Rue LOUIS-DAVID · Rimouski
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 115,6 m² · constr. 1979 · terrain 690,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 282 300 $ +58.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256710732500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
10043256710732500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
365 574 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 75 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-08 · 294 m · Vendu 103 500 $ (868 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 202 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 115 454 $ Poids 91 % |
| 2 | 729, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-04-02 · 590 m · Vendu 343 000 $ (2 914 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 384 735 $ Poids 82 % |
| 3 | 159, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-04-30 · 576 m · Vendu 579 149 $ (4 755 $/m²) 121,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge −57 915 $ | 530 006 $ Poids 80 % |
| 4 | 182, rue Nicolas, Rimouski 2026-02-17 · 596 m · Vendu 350 000 $ (3 002 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 405 215 $ Poids 79 % |
| 5 | 245, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-15 · 561 m · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 456 297 $ Poids 78 % |
| 6 | 196, rue des Érables, Rimouski 2025-11-13 · 437 m · Vendu 330 000 $ (2 792 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 370 113 $ Poids 78 % |
| 7 | 341, rue du Bosquet, Rimouski 2026-02-24 · 651 m · Vendu 445 000 $ (4 042 $/m²) 110,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 477 050 $ Poids 75 % |
| 8 | 740, rue du Versant, Rimouski 2026-07-24 · 842 m · Vendu 542 000 $ (4 461 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 515 290 $ Poids 70 % |
| 9 | 239, rue du Domaine, Rimouski 2026-03-02 · 630 m · Vendu 427 500 $ (3 398 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 648 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 453 505 $ Poids 70 % |
| 10 | 177, rue des Fusiliers, Rimouski 2025-06-11 · 118 m · Vendu 75 000 $ (626 $/m²) 119,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 878 $ Poids 67 % |
| 11 | 227, rue du Domaine, Rimouski 2025-08-21 · 566 m · Vendu 381 000 $ (3 204 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 418 604 $ Poids 66 % |
| 12 | 663, rue des Conifères, Rimouski 2025-08-13 · 578 m · Vendu 400 000 $ (3 521 $/m²) 113,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 551 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.