656 Rue FOREST · Rimouski
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 96,5 m² · constr. 1983 · terrain 708,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 247 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256710910800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
10043256710910800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
365 574 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 62 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue des Fleurs, Rimouski 2026-06-26 · 149 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 336 476 $ Poids 97 % |
| 2 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 525 m · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 411 550 $ Poids 85 % |
| 3 | 695, rue Forest, Rimouski 2026-05-21 · 360 m · Vendu 414 000 $ (4 652 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 395 264 $ Poids 84 % |
| 4 | 164, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-06-18 · 522 m · Vendu 551 000 $ (6 082 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 520 789 $ Poids 83 % |
| 5 | 730, rue d'Andromède, Rimouski 2026-06-25 · 646 m · Vendu 434 000 $ (4 597 $/m²) 94,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 400 900 $ Poids 82 % |
| 6 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 637 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −3 805 $ | 395 964 $ Poids 80 % |
| 7 | 158, rue de la Petite-Ourse, Rimouski 2025-11-28 · 381 m · Vendu 432 000 $ (4 610 $/m²) 93,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 435 237 $ Poids 80 % |
| 8 | 161, rue de la Petite-Ourse, Rimouski 2026-05-20 · 424 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +23 950 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 406 333 $ Poids 76 % |
| 9 | 731, rue Forest, Rimouski 2025-11-06 · 514 m · Vendu 416 000 $ (4 347 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 414 640 $ Poids 75 % |
| 10 | 151, rue de la Grande-Ourse, Rimouski 2026-07-02 · 362 m · Vendu 460 000 $ (5 444 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 663 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 663 $ Poids 73 % |
| 11 | 203, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-27 · 838 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 814 $ Poids 73 % |
| 12 | 673, rue Forest, Rimouski 2025-07-29 · 175 m · Vendu 425 000 $ (4 306 $/m²) 98,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 474 561 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.