648 Rue FLEURS · Rimouski
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 105,3 m² · constr. 1980 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 263 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256711622600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
10043256711622600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
365 574 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 70 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue des Fleurs, Rimouski 2026-06-26 · 89 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 346 655 $ Poids 81 % |
| 2 | 341, rue du Bosquet, Rimouski 2026-02-24 · 738 m · Vendu 445 000 $ (4 042 $/m²) 110,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 458 460 $ Poids 71 % |
| 3 | 206, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-08 · 389 m · Vendu 103 500 $ (868 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 202 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge +9 833 $ | 111 500 $ Poids 68 % |
| 4 | 730, rue d'Andromède, Rimouski 2026-06-25 · 685 m · Vendu 434 000 $ (4 597 $/m²) 94,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 421 129 $ Poids 68 % |
| 5 | 673, rue Forest, Rimouski 2025-07-29 · 274 m · Vendu 425 000 $ (4 306 $/m²) 98,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 487 132 $ Poids 67 % |
| 6 | 158, rue de la Petite-Ourse, Rimouski 2025-11-28 · 438 m · Vendu 432 000 $ (4 610 $/m²) 93,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +26 741 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 455 523 $ Poids 66 % |
| 7 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 732 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge −9 512 $ | 407 954 $ Poids 65 % |
| 8 | 731, rue Forest, Rimouski 2025-11-06 · 562 m · Vendu 416 000 $ (4 347 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 433 767 $ Poids 64 % |
| 9 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 622 m · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 033 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 424 908 $ Poids 64 % |
| 10 | 182, rue Nicolas, Rimouski 2026-02-17 · 682 m · Vendu 350 000 $ (3 002 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 391 506 $ Poids 63 % |
| 11 | 729, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-04-02 · 674 m · Vendu 343 000 $ (2 914 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge +32 585 $ | 371 442 $ Poids 63 % |
| 12 | 164, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-06-18 · 589 m · Vendu 551 000 $ (6 082 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +44 700 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 547 548 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.